O grande erro do investimento imobiliário que tu podes evitar

Se estás a pensar investir em imobiliário, é natural que te perguntes quanto tempo vais precisar de lhe dedicar..... Vivemos num ritmo acelerado, com mil e uma coisas a acontecer, e encontrar equilíbrio entre a vida pessoal e profissional já é difícil....mas, e desculpa o ‘choque de realidade’ aqui: enquanto o teu dinheiro não trabalhar para ti, vais sempre trabalhar para o teu dinheiro.... e sim, podes começar a pô-lo a trabalhar enquanto tu também ainda trabalhas: é possível fazer tudo coexistir — e até funcionar muito bem — com as estratégias certas. Neste artigo, vou mostrar-te como podes organizar melhor o teu tempo, tirar o maior partido do teu investimento imobiliário e, acima de tudo, não deixares que isso interfira com o teu bem-estar (nem com os teus planos para aproveitar a vida!). A grande pergunta: quanto tempo precisas de dedicar ao imobiliário? Esta é uma das dúvidas mais comuns de quem está a começar: será que tenho mesmo tempo para isto? A resposta é: depende.... vou resumir-te isto da seguinte forma: TI = E2 O tempo dedicado ao Imobiliário (TI) vai depender das tuas escolhas (E) + envolvimento (E). Como assim??? Fácil! Se preferires uma abordagem mais passiva, onde delegas a gestão dos arrendamentos, as obras ou a parte burocrática, o tempo que precisas de dedicar reduz, vais investir dinheiro nisso, dinheiro que será dedutível no teu IRS (vê aqui como poupar no IRS de um imóvel de arrendamento). Agora, se és daquelas pessoas que gostam de estar no terreno — visitar imóveis, procurar oportunidades ou acompanhar as remodelações — aí sim, vais ter de reservar mais tempo para isso. O segredo está em perceberes o que encaixa melhor no teu estilo de vida e nos teus objetivos. Não há uma receita certa para toda a gente — há sim, um caminho que é só teu. Eu, pessoalmente, conto com 24 horas anuais de tempo dedicado a cada imóvel meu que giro sozinha, e dá-me perfeitamente (normalmente até sobra!). Estratégias para ganhares tempo (e tranquilidade) com o teu investimento 1. Delegar é libertador Uma das melhores formas de poupares tempo (e dores de cabeça) é delegar. Claro que podes tratar da parte administrativa se te sentes à vontade com isso — mas tudo o que implique deslocações, obras ou reuniões presenciais pode (e deve) ser passado para profissionais de confiança. Delegar não é abdicar do controlo — é escolher onde realmente queres estar envolvida. E isso faz toda a diferença no teu dia-a-dia. 2. Compra e remodelação: onde vais passar mais tempo É nesta fase que normalmente se concentra o maior esforço: analisar oportunidades, visitar imóveis, negociar, organizar obras…se quiseres mais dicas sobre como fazer obras de maneira mais inteligente (sem comprometer qualidade e baixando preços), espreita aqui. Se te organizares bem, consegues tornar este processo muito mais fluido. E lembra-te: é nesta fase que tomas as decisões mais impactantes, por isso vale a pena dedicares tempo com intenção. 3. Gestão do dia-a-dia: automatiza o que puder ser automatizado Depois de tudo pronto e arrendado, a gestão diária tende a ser tranquila. Pagamentos, recibos, comunicações com inquilinos — tudo isto pode ser automatizado ou tratado rapidamente online. E nos imprevistos (porque eles acontecem), teres uma rede de apoio já montada — prestadores de confiança, contactos úteis — vai poupar-te tempo e stress. Vale mesmo a pena o tempo que dedicas ao imobiliário? Vamos fazer contas. Imagina que, ao longo de um ano, dedicas cerca de 40 horas ao teu investimento (entre compras, obras e gestão). Se esse imóvel te der um rendimento mensal de 500 a 700 euros, estás a falar de um retorno anual entre 6.000 e 8.000 euros. Nada mau, certo? Ainda por cima, este é um rendimento passivo — especialmente se souberes delegar as tarefas certas — o que significa que consegues manter e até aumentar o tempo para ti, para a tua família e para os teus projetos. Dicas bónus: ferramentas que te vão ajudar Hoje em dia tens mil e uma ferramentas que te podem ajudar a organizar tudo: apps de tarefas, plataformas de gestão de arrendamentos, sistemas para acompanhar obras, documentos digitais, etc. Experimenta diferentes soluções e vê o que faz mais sentido para ti. A organização é a tua maior aliada para que o investimento imobiliário não se torne numa fonte de stress, mas sim num apoio à tua liberdade financeira. Em resumo: sim, dá para conciliar imobiliário com a tua vida profissional e pessoal Investir em imobiliário não tem de ser sinónimo de falta de tempo ou complicações. Com uma boa organização e vontade de aprender, consegues encaixar este tipo de investimento no teu estilo de vida. Podes aumentar a tua segurança financeira, criar rendimentos passivo e, ao mesmo tempo, manter o foco nas coisas que mais gostas de fazer! Só tens de te organizar e as dicas que te partilho acima podem ser um ponto de partida. Aquilo que te PEÇO é que... não procrastines! Eu sei que não te apetece começar agora, que estás a tentar ter mais tempo para ti, começaste um novo regime alimentar ou finalmente estás a ir ao ginásio com mais regularidade... e sentes que já tens muitos compromissos. Mas sê sincera, não achas que dedicando algum tempo a criar um investimento num imóvel para arrendamento, que logo quase se auto-gere, é uma forma bem inteligente de usar o teu tempo e conseguires comprometer-te ainda mais e melhor com os compromissos que tens agora, com os sonhos que guardaste na gaveta, e com tudo o que ainda gostarias de fazer? Organiza-te, aposta em ti e aproveita todas as oportunidades que o imobiliário tem para te oferecer. É mais simples do que parece — e, sim, tu consegues! Gostavas de explorar o teu caso mais a fundo e perceber como ele se encaixa neste tipo de investimento? Podes preencher este formulário para te conhecer um bocadinho melhor e ao teu caso, se eu perceber que posso ajudar é possível que te proponha uma consultoria personalizada na qual te entrego um ‘mapa’ pessoal que te ajuda a chegar de forma eficiente aos teus objetivos, para além de contares com a minha experiência e apoio 🏆

O melhor momento VS as boas oportunidades 😉 Se estás a pensar em investir, seja na bolsa ou no imobiliário, uma das primeiras perguntas que surge é sempre a mesma: "Quando é o melhor momento para investir?" A resposta, embora pareça simples, pode ser um pouco mais complexa do que imaginas. Vamos explorar este tema de uma forma descontraída, mas clara, para perceberes o que realmente importa quando decides dar esse passo. O mito do "momento perfeito" É comum ouvir que o segredo para investir com sucesso está em escolher o "momento perfeito". Afinal, quem não gostaria de pegar nas ações ou imóveis quando estão no ponto mais baixo e depois vender quando atingem o pico? A realidade, no entanto, é que essa busca incessante por esse tal "momento perfeito" pode ser um enorme erro, que claramente tu não queres cometer. Imagina que decides investir na bolsa e começas a acompanhar o mercado. Lês dezenas de artigos, vídeos, participas em webinars e até fazes cursos. Mas, por fim, a dúvida permanece: será que agora é o melhor momento ou devo esperar mais? A espera continua por esse “momento ideal” pode resultar em paralisia (o famoso conceito ‘Analysis paralysis’ ) e o pior é que o "momento perfeito" muitas vezes não chega. Isto faz com que não tomes decisões, por isso não avanças nem vês resultados, frustras-te e desistes daquilo que estavas a tentar fazer.... O tempo é o teu melhor aliado No que diz respeito a investimentos, seja na bolsa ou no imobiliário, o que realmente importa não é o momento exato em que decides entrar, mas sim quanto tempo consegues manter esse investimento e qual a tua estratégia quando o adquires . É verdade, o tempo é um dos maiores aliados quando se trata de aumentar os teus rendimentos. Por exemplo, na bolsa, uma das formas mais comuns de gerar lucro é através da valorização das ações ao longo do tempo. Nos últimos 40 a 50 anos, o mercado de ações tem mostrado uma rentabilidade média de 7% a 10% ao ano. Claro que este retorno pode variar: há anos em que o mercado tem um desempenho negativo e outros em que os lucros superam as expectativas. Mas, no final, o tempo é que fará a diferença. Quanto mais cedo começares a investir, mais cedo colherás os frutos desse investimento. A oportunidade é que define o resultado! ⭐ Quando falo de investir em imobiliário, a lógica é parecida. O mercado pode estar a atravessar uma fase de alta ou de baixa, mas o que realmente importa é encontrar uma boa oportunidade. A localização, o preço e o potencial de rentabilidade são os fatores que devem guiar a tua decisão. Se encontrares uma boa oportunidade hoje, não hesites. A espera por uma "oportunidade melhor amanhã" pode significar perder uma excelente oportunidade agora (e sabes bem que o ‘amanhã’, é uma incógnita: pode haver oportunidades ou não). Não podemos controlar todos os fatores que influenciam o mercado, seja da bolsa ou do imobiliário. Mas, felizmente, podemos controlar a nossa capacidade de identificar e aproveitar as boas oportunidades quando surgem: o tempo de investimento é sempre mais importante do que tentar adivinhar o momento exato para agir. ‘O que é preciso é ter sorte!!’ Gostava que quem disse isso apresentasse resultados sobre essa tal ‘sorte’... eu apresentar-lhe-ia resultados de estratégia! É tentador pensar que, ao estudar o mercado dia e noite, poderás fazer uma grande jogada e ficar milionário da noite para o dia. A verdade é que, embora seja possível ter sorte, a probabilidade de alguém conseguir essa proeza de forma repetida é extremamente baixa. Investir com sucesso não é sobre ter sorte, é sobre entender o processo, ter estratégia e dar tempo ao tempo. A sorte não pode ser o bode expiatório para a preguiça de não fazer ‘ o trabalho de casa’ ou não querer arriscar sair da zona de conforto para ter resultados diferentes! Se o que te fizer falta for mais informação sobre vantagens e desvantagens do imobiliário, espreita este vídeo . A honestidade contigo também é fundamental neste processo: tens de saber as tuas responsabilidades e limites e podes apostar que a vida é ainda mais maravilhosa quando fazes isto, porque aí, ninguém te pára! ✅ E isso também pode dar medo... Conclusão: O melhor momento para investir em imobiliário pode ser já – se a oportunidade estiver aí Então, qual é o melhor momento para investir? A resposta é clara: agora. Se já tens conhecimentos suficientes para arrancar e a tua estratégia feita (e ambos vão mudar e melhorar ao longo do tempo, mas tens de começar por algum sítio!), não percas tempo à procura de um momento perfeito, antes procura as boas oportunidades! Vais encontrá-las sempre que seguires uma estratégia clara e fores consistente. Seja na bolsa, no imobiliário ou em qualquer outro tipo de investimento, o mais importante é começar 💪. Se estás interessado em investir em bolsa, começa agora! Informa-te minimamente sobre como funciona e dá o primeiro passo. Se o teu foco é o imobiliário, fica atento às oportunidades que surgem. Lembra-te, o melhor momento para investir é sempre quando uma boa oportunidade está disponível, não amanhã, mas sim hoje. O tempo e a paciência são os teus melhores aliados. Quanto mais rápido começares a investir, mais cedo começarás a ver os resultados. Fica com este mantra: os bons negócios surjem quando eu tomo ação para encontrá-los! Queres conversar sobre o teu caso? Estou a oferecer 10 mini-consultorias (de 15-25 minutos) sem custos nem compromissos, a 10 pessoas que têm tudo para investir no seu primeiro imóvel de investimento, mas não sabem como! Se és uma dessas 10, marca !! First come first served! Tu ajudas-me porque percebo melhores formas de ajudar pessoas na tua situação e eu ajudo-te partilhando a minha experiência e ponto de vista para que tenhas resultados. 💌 O que achas?

A gestão das finanças pessoais é uma das questões mais relevantes para garantires um futuro financeiro estável e seguro. Embora poupar seja essencial, muitos especialistas afirmam que investir é ainda mais importante para o crescimento do dinheiro e a proteção contra fatores como a inflação. Neste artigo, exploramos por que investir é uma escolha inteligente que pode ser mais relevante para ti do que apenas poupar e como pode impactar a tua vida financeira. A diferença entre poupar e investir Muitas pessoas acreditam que poupar é a única forma de garantir segurança financeira, já que o dinheiro está sempre disponível e ‘sob controle’. No entanto, a realidade é que, ao poupares, o teu dinheiro não cresce. A inflação faz com que o valor do teu dinheiro diminua ao longo do tempo. E o que é a inflação? Como funciona? Se guardares 100€ hoje, e imagina que com esses 100 euros enches um cesto de supermercado, daqui a alguns meses, esse montante poderá não ser suficiente para comprar os mesmos produtos no mesmo supermercado. Porquê? Porque os preços aumentaram para os mesmos produtos, mas os teus 100 euros não cresceram, este é o efeito da inflação: perdes poder de compra, se não fazes com que os teus fundos a acompanhem (mínimo para manter a qualidade de vida) ou a ultrapassem (ideal!). A importância da poupança - O fundo de emergência Apesar de a poupança sozinha não ser suficiente para garantir a tua prosperidade financeira, ela continua a ser uma parte fundamental da estratégia de gestão financeira. Ter um Fundo de Emergência (FE) é essencial para cobrir imprevistos, como despesas médicas ou perda de rendimento. Este fundo deve ser suficiente para cobrir entre 6 meses a 1 ano de despesas essenciais. Em vez de deixares esse dinheiro parado numa conta corrente, uma boa opção pode ser investir em produtos de baixo risco, como depósitos a prazo ou certificados do tesouro. Embora o retorno não seja elevado, estas aplicações oferecem alguma rentabilidade, ajudando a combater, de forma parcial, os efeitos da inflação. Qualquer que seja a aplicação que escolhas, lembra-te que não te deve penalizar nem limitar o teu acesso a esse dinheiro, quer dizer: se acontecer alguma coisa, deves poder aceder ao teu fundo de emergência rapidamente, sem arriscar o capital que investiste. Investir: como o dinheiro cresce Investir é o caminho para multiplicares o teu dinheiro. Quando investes, o teu capital tem potencial para crescer, ao contrário do que acontece quando simplesmente poupas. O objetivo do investimento é pores o teu dinheiro a trabalhar para ti e não seres só tu a trabalhar para ele 💪 As opções de investimento variam, e algumas são mais arriscadas, como o mercado de ações e os ETFs (fundos negociados em bolsa), mas, em troca, oferecem um maior retorno. A chave para um bom investimento é o conhecimento; é importante aprenderes sobre as opções e os riscos associados. Como começar a investir Para quem está a começar, existem várias plataformas e cursos online gratuitos que podem ajudar a aprender sobre finanças pessoais e investimentos. Algumas plataformas como Khan Academy e Coursera oferecem cursos completos sobre finanças e investimentos, e até mesmo apps de ‘neobancos’ – bancos virtuais - como a Revolut têm tutoriais sobre como investir na bolsa. Investir em Imobiliário – a opção ideal para ti? Ou não? Se já tens um dinheiro de parte substancial (como referência gosto de apontar o valor de 40.000-50.000 euros) e estás à procura de uma forma de investir e gerar rendimento passivo recorrente, o imobiliário residencial para arrendamento pode ser a melhor escolha. Este tipo de investimento tem um risco muito mais baixo em comparação com outras opções, como a bolsa, e pode gerar rendimentos estáveis através de arrendamentos. Além disso, as propriedades têm um valor intrínseco que continua a aumentar: não só te darão dinheiro todos os meses num arrendamento, como aumentarão de valor à medida que o tempo passa (se comprares com estratégia), o que faz com que as poupanças que aí investiste cresçam! Embora poupar seja mesmo importante para a tua segurança financeira, investir é a chave para multiplicares o teu dinheiro e garantires um futuro sempre com mais qualidade de vida. Ao combinares poupanças com investimentos, proteges o teu capital contra a inflação e aumentas as tuas possibilidades financeiras. Se já tens o teu fundo de emergência bem estruturado e tens as tuas poupanças a crescer, é hora de começares a pensar onde investires o teu dinheiro para alcançar o teu pleno potencial de crescimento. Gostavas de explorar o teu caso mais a fundo e perceber como ele se encaixa neste tipo de investimento? Podes preencher este formulário para te conhecer um bocadinho melhor e ao teu caso, se eu perceber que posso ajudar é possível que te proponha uma consultoria personalizada na qual te entrego um ‘mapa’ pessoal que te ajuda a chegar de forma eficiente aos teus objetivos, para além de contares com a minha experiência e apoio 🏆

Decidir o objetivo do teu investimento em imobiliário é essencial para os resultados. Se já te deste conta de que tens o capital necessário para começar a investir em imobiliário, provavelmente já te deparaste com uma dúvida comum entre os investidores imobiliários iniciantes: Devo comprar para arrendar ou comprar para vender? Essa escolha é um marco importante na jornada de qualquer investidor, e a decisão vai depender de alguns fatores cruciais da tua situação pessoal. Neste artigo, vou partilhar a minha experiência de mais de 17 anos a investir em imóveis porque acredito que te pode ajudar a ter outros pontos de vista e a tomares a decisão que for melhor para ti! O mais importante antes de decidires: Antes de decidir entre arrendar ou vender, existem duas questões essenciais que deves considerar: tempo disponível e habilidades na gestão de relações pessoais. 1. Tempo disponível: Ambas as opções exigem investimento de tempo, mas de maneiras diferentes. 2. Gestão de relações pessoais: Especialmente se optares pelo arrendamento, terás de lidar com inquilinos e gerir situações de convivência e manutenção, o que exige habilidades interpessoais e paciência. Vamos então analisar ambas as opções em mais detalhe, para que possas tomar uma decisão informada. Arrendamento: a opção que te gera dupla rentabilidade e rendimento recorrente Quando compras para arrendar, a ideia é gerar uma rentabilidade constante e mensal. Este tipo de investimento pode ser bastante interessante porque oferece uma dupla rentabilidade. Fases do Investimento • Compra: Inicia com a procura do imóvel, a negociação e a assinatura do contrato de promessa de compra e venda ( CPCV, podes ver aqui uma explicação curta sobre o CPCV) . A fase de compra – entre a visita e a escritura - pode demorar alguns meses, especialmente se estivermos a falar de um imóvel que vais comprar com recurso empréstimo. • Arrendamento: Depois de adquirir o imóvel, se optares por arrendar, rapidamente começarás a ter um retorno do teu investimento, uma vez que podes pôr o imóvel no mercado de arrendamento assim que ele estiver pronto. E, sem dúvida, uma das características mais apetecíveis do arrendamento é a rentabilidade mensal e o curto tempo para teres retorno. Após a compra, podes ter o teu imóvel a gerar um rendimento constante em poucas semanas ou até dias, sem teres que esperar por um retorno a longo prazo, como acontece com ações (cujo tempo mínimo de investimento recomendado são 5 anos, mas facilmente podem ser 5-10-15 anos) ou outros tipos de investimento como os PPR, que se resgatam já numa idade mais avançada. A rentabilidade do imobiliário é muito mais imediata o que o faz um excelente complemento a outros tipos de investimento que tenhas, sem ter de abdicar deles  é mesmo uma ótima forma de diversificar investimentos e enriqueces o teu portfolio. Além disso, à medida que o tempo passa, e se for comprado com estratégia , o imóvel tende a valorizar-se, oferecendo a possibilidade de o venderes a um preço mais alto no futuro, caso decidas. Compra e venda: realiza dinheiro rápido mas apenas numa operação (não recorrente) A alternativa é comprar para vender, onde o foco está em adquirir imóveis que possam ser revendidos por um valor superior ao da compra. Para que isso aconteça, muitas vezes o imóvel precisa de obras para aumentar o seu valor. Se optares por este modelo, vais ter de considerar alguns pontos: 1. Tempo de obra:: Durante o período em que o imóvel está a ser renovado, não vais gerar rendimento. Este é um período em que o dinheiro fica "parado" e terás de fazer face a esses custos. E, como dica pro, aconselho a que calcules 10% a mais do orçamento de obra que escolheres, pelos imprevistos que podes encontrar em obra. Por convenhamos, mais vale prevenir do que teres a obra parada por falta de fundos....(sem falar no stress!) 2. Mais-valias: Quando vendes um imóvel, vais ter de pagar impostos sobre a diferença entre o valor de compra e o valor de venda (as mais-valias). No entanto, há vários gastos que podes deduzir nas mais-valias o que vai reduzir os impostos a pagar e outras estratégias relevantes, há casos até em que podes estar isento de mais-valias! Aqui dou-te exemplos. É importante destacar que este tipo de investimento exige tempo, paciência e conhecimentos específicos, como identificar um negócio que possas valorizar tu rapidamente, saber negociar o preço tanto de compra como de venda, avaliar corretamente o valor das obras e acompanhar o processo de renovação. Esta opção pode ser mesmo interessante se o que quiseres for chegar a determinado capital para poderes fazer outro investimento, ou para eventualmente amortizares ou aprofundares um investimento que já tens. A grande diferença em relação ao arrendamento é que não geras rendimento recorrente. O arrendamento é uma atividade de relações humanas: Se decidires seguir o caminho do arrendamento, as relações humanas vão ser uma parte fundamental disso e vão influenciar muito a tua experiência ao arrendar e como te vais sentir com isso. Como? Os inquilinos têm necessidades diferentes, e tu terás que lidar com situações variadas ao longo do tempo e tomar decisões sobre assuntos técnicos e administrativos. Portanto, é importante refletir se tens disposição e energia para lidar com essas interações. Mesmo que contrates uma empresa de gestão imobiliária, ainda haverá momentos em que precisarás intervir diretamente em decisões importantes, como melhorias no imóvel ou questões administrativas. Se contratares uma empresa que te diz que não tens de preocupar-te com nada, eu teria cuidado! Afinal é o teu imóvel, e há decisões que não devem ser tomadas sem ti porque afetam o teu investimento, rendimento e mesmo o futuro do teu imóvel, então eu recomendaria que não ‘desapareças (totalmente...) de cena’ mesmo que te deem essa possibilidade Dicas finais Estás mesmo a chegar o fim deste artigo! Como viste, ambas as opções: arrendar e vender, têm os seus prós e contras. Se procuras rentabilidade constante e a longo prazo, o arrendamento é a melhor escolha, pois garante uma renda mensal e ainda oferece a possibilidade de valorização do imóvel ao longo do tempo. Por outro lado, se tens tempo e conhecimentos para gerir obras e negócios de compra e venda, então comprar para vender pode ser uma alternativa interessante, desde que te garanta um retorno financeiro. Independentemente da tua escolha, é importante que faças uma análise cuidadosa dos fatores que influenciam o mercado imobiliário na tua região e tenhas sempre em mente os custos envolvidos (impostos, manutenção, obras, etc.). Não deixes de pesquisar e de estar atento a possíveis oportunidades. Gostavas de aprender o A a Z do investimento para arrendamento para que possas criar rendimentos recorrentes de forma simples e segura? Então talvez a minha mentoria da poupança que rende seja para ti! Podes ver aqui um vídeo que te explica como funciona. E se tiveres um caso especifico em imobiliário que eu possa ajudar a resolver com a minha consultoria, marca 15 minutos gratuitos comigo para vermos se te posso ajudar e como! Fica atento ao blog para mais dicas e ferramentas que te ajudarão neste processo. Boa sorte!

Se tens poupanças para lá do famoso ‘fundo de emergência’, principalmente poupanças a partir de 50.000 Euros, provavelmente já te perguntaste se o ‘melhor’ que podes fazer é deixá-las onde as tens: eventualmente num depósito a prazo, à ordem ou até em certificados de aforro....durante bastante tempo a minha poupança esteve maioritariamente em depósitos a prazo que me iam dando alguns juros, mas foi aí que me apercebi, como tu também talvez..... Essas são todas opções que te permitem receber alguma remuneração pelo teu dinheiro (os valores são normalmente menores do que a inflação), o que ajuda a que, à medida que o tempo passa e a inflação sobe, esse dinheiro que tens de parte perca um pouco menos de valor, mas é importante ser realista: se a aplicação que escolheste para as tuas poupanças não vence a inflação cada ano, há uma parte desse dinheiro que se perde. Uma opção que pode ser viável para ti pode ser o investimento em imobiliário para arrendamento. Sim, leste bem! ‘Mas, Filipa, está tudo caro, é impossível comprar casa, como vou investir em imobiliário?!’, tenho a dizer-te que não é bem assim, há sempre oportunidades, só tens de saber onde e como procurar. Neste artigo, vais conhecer 7 chaves do investimento em imobiliário que qualquer pessoa com poupanças de mais de 50.000 € deveria saber pois se queres rentabilizar o teu dinheiro de forma segura e sustentável, o investimento em imobiliário para arrendamento pode ser a solução ideal. 1. O Imobiliário: um investimento tangível com múltiplas vantagens Investir em imobiliário residencial não se resume a comprar um imóvel e arrendá-lo. O mercado imobiliário oferece diversas opções para quem deseja maximizar o seu capital, sendo uma escolha estratégica por várias razões. Diversidade de Estratégias: Quando se investe em imóveis, existem várias opções: comprar, arrendar, vender e, ainda, valorizar o imóvel e a sua rentabilidade através de obras. Podes ainda dividir uma casa em várias unidades, otimizando o uso do espaço e criando mais oportunidades de rendimento... A flexibilidade e as possibilidades são praticamente ilimitadas, tornando o imobiliário residencial um dos investimentos mais atraentes, pela versatilidade. 2. A importância de escolher o local certo Uma das estratégias mais poderosas no setor imobiliário é investir em áreas com potencial de valorização. Muitas vezes, as melhores oportunidades podem surgir não onde ‘todos procuram’, mas sim em zonas, cidades e bairros que ainda não são o que virão a ser, mas que mostram claros indícios de vir a tornar-se atrativos para mais pessoas, o que fará subir sempre a procura. Portanto, ao investir em imóveis, a escolha da localização é fundamental para garantir a valorização do investimento. Identificar estas zonas em crescimento pode resultar num ótimo retorno sobre o investimento (ROI) e se comprares com estratégia garantes a constante valorização do teu imóvel e a constante procura. 3. Imobiliário como diversificação do portfólio Se já investes em produtos financeiros como ações ou ETFs, talvez te questiones sobre a razão para investir em imóveis, quando te exige mais do que carregar num botão que é o hoje exigido para fazeres as tuas compras na bolsa. A principal razão é a liquidez imediata que te gera: não tens de esperar 5-10-15 anos ou mais para ‘retirar’ esse dinheiro, é um dinheiro que te pode render dinheiro mensalmente (rendas) e ainda se valoriza à medida que o imóvel se valoriza. Substitui os teus investimentos na bolsa? Não, mas complementa e cria-te uma fonte de rendimentos recorrente com a qual podes contar, e gozar dela, já no presente. Vais ver melhor este ponto a seguir. 4. O potencial de rendimento passivo e recorrente Para muitos investidores imobiliários, o arrendamento é a estratégia mais vantajosa, pois gera uma renda passiva constante. Mesmo que o mercado passe por altos e baixos, pode-se contar com uma entrada regular de dinheiro através dos arrendamentos. Além disso, existe a flexibilidade de ajustar os valores do arrendamento de acordo com a inflação, garantindo que a rentabilidade se mantenha ao longo do tempo. Isto ajuda a equilibrar as finanças e a compensar o aumento dos custos de manutenção e outros gastos imprevistos. 5. A estratégia é a chave para o sucesso no imobiliário Como em qualquer outro tipo de investimento, uma boa estratégia é essencial para o sucesso no mercado imobiliário. Não existe um "momento perfeito" para investir, mas sim boas oportunidades que surgem a qualquer momento. Se encontrares uma boa oportunidade hoje, aproveita-a! Adiar a decisão não te garante uma melhor oportunidade no futuro. Se estás bloqueado com o processo de decisão mental lê este outro artigo do blog sobre um método de tomada de decisão que pode ser útil para ultrapassar estes bloqueios. Lembra-te que, embora o mercado imobiliário tenha ciclos, com uma boa estratégia e objetivos claros, é possível obter excelentes resultados. Se comprares um imóvel a um bom preço, com bom potencial de valorização, a probabilidade de um retorno positivo é elevada. Mesmo em tempos difíceis, o valor do imóvel tende a manter-se, especialmente se escolheres bem a localização. 6. O imobiliário é um investimento seguro e estável A procura por imóveis não diminui e a oferta cresce a um ritmo bastante lento: em Portugal por exemplo, entre a falta de terrenos urbanizáveis, altos custos associados à construção, neste último ano de 2024 custos principalmente à falta de mão-de-obra, a oferta que se gera é pouca, e convenhamos, muitas vezes desajustada. Claro, é importante evitar pagar preços excessivamente altos por imóveis sobrevalorizados, mas de forma geral, o imobiliário oferece uma proteção contra quedas bruscas no valor de mercado. Podes sempre recuperar o dinheiro que investiste, e a sua valorização, se precisares pois podes vender o imóvel, assim é como se fosse ‘um mealheiro’ para as tuas poupanças mas que, além de crescer de valor enquanto se revaloriza, ainda te dá um rendimento recorrente mensal (rendas). 7. Conclusão: o imobiliário como investimento seguro para as tuas poupanças. Investir em imobiliário pode ser uma das melhores formas de usar o teu capital extra. Este tipo de investimento oferece uma série de vantagens, como flexibilidade na gestão da propriedade, a possibilidade de rendimento passivo através de arrendamentos e a valorização do imóvel ao longo do tempo. Se estiveres disposto a dedicar tempo e atenção na escolha das melhores oportunidades, e tiveres algumas horas disponíveis anualmente para dedicar à gestão do teu imóvel, o imobiliário pode ser uma escolha altamente lucrativa e segura. Além disso, ao criares uma estratégia bem definida vais estar mais preparado para tomar decisões informadas e com bons resultados! Ainda tens dúvidas? Gostavas de falar sobre o teu caso em particular e como se enquadraria neste tipo de investimento? Podes agendar 15 minutos comigo (sem custo) para falarmos sobre possibilidades no teu caso! Se vir que te posso ajudar posso ver a possibilidade de propor-te uma consultoria personalizada para ajudar-te a executar um plano de êxito! Não esperes pelo "momento perfeito" – investe quando encontrares uma boa oportunidade e começa o quanto antes a rentabilizar as tuas poupanças!

Um método que funciona em qualquer âmbito da tua vida e te pode ajudar a sair da 'paralise por análise', muito comum a quem tem claras as decisões que pode tomar mas não consegue....decidir-se por uma! 1 - Têm claras as consequências reais de cada cenário Numa folha de papel, um word ou um excel, faz uma sequência lógica do que pode acontecer se tomares cada uma das decisões que podes tomar. Vamos ver alguns exemplos? Fica sempre mais fácil :) Exemplo 1 - Decidir se vou fazer um investimento em imobiliário. Decisões possíveis: A) Invisto em imobiliário - sequência lógica da decisão: quanto vais gastar, onde comprar e que tipo de imóvel, como o geres, quais os teus objetivos de yield - rendimento - e como os encaixas na tua estratégia de compra? o que significa isso para o teu futuro? que terás de comprometer/aprender? B) Não investes em imobiliário - mas fazes outro tipo de investimento noutra coisa? qual e como? C) Preparo-me para investir em imobiliário ainda este ano - com quem vais aprender/quem te pode ajudar, o que precisas de saber e que recursos precisas de reunir, como criar a estratégia que serve os teus propósitos? Exemplo 2 - Decidir se fico no meu emprego ou mudo. Decisões possíveis: A) - Mudo de emprego (o que me faria feliz ou quero fazer profissionalmente agora? o que é requerido para esse tipo de trabalho? quem conheço a quem posso pedir ajuda/ideias/dicas de companhias que contratam? como afetaria deixar o meu emprego a minha economia? B) Não mudo já, mas preparo-me para fazê-lo em X tempo - como vais aproveitar esse tempo para teres melhores resultados? como vais gerir entretanto os sentimentos que tens em relação ao teu trabalho, da melhor forma possível? Podes falar com pessoas de confiança que fizeram o mesmo tipo de transição e que te podem dar a sua opinião e ajuda sincera, sem julgamentos? C) Não mudo de emprego - que consequências teria e como as posso gerir, como posso diminuir o impacto desta decisão no meu bem estar. Para cada decisão deves ter claras as consequências reais e saber como geres cada situação, isto ajuda-te a perceber o que te põe confortável, e o que realmente queres fazer, podes imaginar-te uns minutos nessa nova situação à medida que vais escrevendo a sequência lógica e aperceber o que te faz sentir mais feliz e entusiasmado. 2- Despista as consequências imaginárias Se uma toma de decisão te põe com tanta ansiedade que nem avanças, é altura de fazeres esta pergunta: ' o que é o pior que me pode acontecer se x coisa (aquela consequência que te dá medo!) acontecer?' e quando tiveres essa resposta é provável que tenhas de continuar a fazer esta pergunta a cada resposta que ainda te cause medo, até que vais chegar ao 'cerne' da questão e ver que, mesmo na pior consequência da pior consequência da pior consequência....tudo tem solução :) muitas vezes é só a ansiedade que incomoda e não a percepção de uma ameaça tão real como parece, esta pergunta ajuda-te a perceberes isso mesmo. 3- Fala com pessoas com mais experiência do que tu, em quem confies e que te possam ajudar Escolhe estas pessoas também pela sua empatia, honestidade e por saberes que vão ouvir-te sem nenhum julgamento ou sem passar-te os seus próprios medos e inseguranças. Ouvir uma opinião externa também traz outras perspetivas e pode facilitar teres clareza no teu processo de tomada de decisão. 4 - A,B,C - há sempre solução Quando tomares a tua decisão deves ainda imaginar 3 cenários, partindo da sequência lógica de antes, esses cenários são as situações mais prováveis que podem acontecer quando tomares essa decisão e podemos pensar que são níveis de êxito de resultados: cenário bom resultado; cenário médio resultado, cenário mau resultado, e o que farias em cada situação. Não podes controlar todas as variáveis e resultados de casa decisão, mas se tiveres vários cenários previstos, depois da tua toma de decisão isso vai: - diminuir a tua ansiedade e medos no processo e ajudar-te a sentir mais confiante para avançares: - maior rapidez e eficiência a identificar o cenário e a pôr em prática soluções/medidas que tenhas pensado para cada um. Podes fazer este 'brainstorming' usando uma folha de papel, um google docs, uma aplicação de mapas mentais....o que mais gostares e te ajudar a concentrar-te naquilo que realmente queres. E se aquilo que precisas agora é de tomar decisões a nível de investimento/ optimização de imobiliário residencial e gostavas de ter a ajuda de alguém mais experiente podes marcar 15 minutos comigo e se te puder ajudar proponho-te um plano que executamos em conjunto!

O grande problema é que no momento de investir, ou começar o processo para investir, muitas pessoas se sentem bloqueadas devido a medos, dúvidas e tantas outras crenças bloqueantes que fazem imaginar problemas onde eles não existem! A boa notícia é que é possível usar a tua mente a teu favor e transformar esses pensamentos limitantes no motor para o teu sucesso! Neste artigo, vamos explorar como podes superar essas barreiras mentais e dar o primeiro passo no mundo dos investimentos imobiliários, para reforçares a tua situação financeira e ficares ainda mais perto de todos A mente como aliada ou inimiga no investimento A tua mente pode ser a tua maior aliada ou a tua maior inimiga quando chega o momento de tomar decisões, especialmente quando se trata de investir. Muitas vezes, o que a tua mente quer fazer é proteger-te de possíveis riscos, o que pode levar-te a evitar oportunidades, mesmo quando estas são vantajosas. O segredo para investir com sucesso está em perceber que os pensamentos que surgem não são sempre a verdade, mas sim uma forma da mente tentar manter-te seguro. Neste artigo, vais aprender a usar a tua mente de forma positiva e empoderadora, para que o medo e as dúvidas não sejam mais um obstáculo no caminho para o teu sucesso e felicidade no geral e, principalmente, nos teus investimentos! 1. Entende a função do medo e como ele pode impedir-te O medo tem um papel importante no funcionamento da mente humana. A tua mente, fruto de milhões de anos de evolução, está programada para evitar o perigo e preservar a tua segurança. Quando surge uma oportunidade de investimento, especialmente uma nova e desconhecida como pode ser para ti o mundo imobiliário, o cérebro vê-a como um risco e gera pensamentos como: “O mercado imobiliário está muito caro, com certeza isto está caro e vou perder dinheiro” ou “Eu não sei o suficiente sobre isto para investir neste sector”. Estes pensamentos não correspondem à realidade, mas sim a hipóteses de risco. Quando tomas consciência disso, podes começar a mudar a forma como reages a essas ideias. A chave é questionar o medo e as dúvidas que surgem e procurar perceber se são realmente uma ameaça ou apenas uma barreira mental.E vais já ver como podes fazer isso. 2. Transforma pensamentos negativos em ações positivas É muito fácil cair na armadilha dos pensamentos negativos. Por exemplo: ao pensar “Não posso investir porque o mercado está muito caro”, a tua mente está apenas a criar um obstáculo. Em vez disso, tenta transformar esse pensamento numa frase positiva e empoderadora: “Sim, eu posso investir porque existem muitas oportunidades no mercado imobiliário”. Mesmo que num primeiro momento não acredites completamente nisso, ao começar a olhar para o mercado com esse mindset, vais perceber que há, de facto, oportunidades, porque vais estar com mais atenção a elas e só por isso, vão aparecer-te com mais facilidade. Por exemplo: pode ser mais difícil investir em Lisboa agora, mas outras regiões do país oferecem ótimos retornos, com preços mais acessíveis. As grandes oportunidades muitas vezes não estão nos sítios onde todas as pessoas procuram, mas nos sítios que crescem graças a esses sítios e onde ainda não há mais procura do que oferta.... 3. O investimento em imobiliário está ao teu alcance Quando te deparas com limitações como “Eu não posso investir em imóveis porque não tenho dinheiro”, respira fundo e AVALIA bem a tua situação. E sugiro que ‘destruas’ essa idea usando um papel, num excel ou da forma que te der mais jeito que possas guardar, atualizar e revisitar, e vais responder à questão: “O que preciso de fazer para ter x dinheiro disponível para investir?” (convém trabalhares com números reais porque o teu compromisso aumenta e as tuas probabilidades de êxito também! Uma boa forma de começar é rever os teus gastos mensais. Talvez haja despesas fixas ou seguros que podes cortar ou renegociar. Esses ajustes simples podem significar uma poupança de 50 a 100 euros por mês, o que representa cerca de 1200 euros por ano. Quando começas a ver o teu dinheiro a ser mais bem gerido, fica mais fácil dar o próximo passo para o investimento.E atebção, podes até começar por outros tipos de investimentos (bolsa – ações/ETFs/ obrigações) 4. O conhecimento é a chave para o sucesso no mercado imobiliário Outro pensamento limitante comum é: “Não posso investir porque não entendo nada de imobiliário.” A boa notícia é que o conhecimento está ao teu alcance. Se queres investir, há uma enorme quantidade de recursos que podes usar para aprender. Podes começar a pesquisar sobre o mercado imobiliário, assistir a webinars, fazer cursos online e até ler jornais económicos que trazem notícias e dicas úteis sobre o mercado. A chave é saberes que podes aprender o que tu te comprometeres a aprender e que podes sim adquirir esse conhecimento. Quando mudares o teu pensamento para “Eu posso investir porque agora tenho conhecimento”, as possibilidades de sucesso começam a aumentar e a tua confiança em ti, também! 5. O poder da ação: como colocar a mente a trabalhar a teu favor Mudar a forma como pensas sobre o investimento imobiliário é apenas o primeiro passo. A verdadeira mudança acontece quando ages com base nesses novos pensamentos empoderadores. Quando te deparares com uma barreira mental, como “Não posso porque...”, muda a frase para uma afirmação positiva e depois toma ações que comprovem que essa afirmação é verdadeira. Ação gera resultados. E, ao contrário do que muitos pensam, não precisas de tomar grandes decisões logo de início. Começa com pequenos passos, como pesquisar sobre o mercado, aprender com os especialistas e procurar imóveis que se encaixem no teu perfil de investidor. Com o tempo, esses pequenos passos vão ser cada vez maiores e levar-te cada vez mais longe. 6. Superar os pensamentos limitantes: uma jornada de crescimento pessoal Todos nós temos pensamentos bloqueadores, mas isso não nos define. O que nos define é como reagimos a esses pensamentos. As pessoas mais bem-sucedidas, seja no mundo dos investimentos ou em qualquer outra área, têm os mesmos pensamentos limitantes que todos nós. No entanto, o que as distingue é a forma como transformam esses pensamentos em algo positivo e empoderador, que em vez de as imitar as ajuda a crescer na vida pessoal e financeira. O que precisas fazer é usar a tua mente como uma aliada, não como uma inimiga. Com o tempo, vais perceber que, quanto mais alimentas a tua parte criativa e empoderadora, mais fácil é encontrar soluções e tomar ações que te aproximem dos teus objetivos. Conclusão: o caminho para o sucesso no mercado imobiliário Investir no mercado imobiliário é uma excelente maneira de fazer crescer o teu património, mas a tua mente pode ser o maior obstáculo ou o maior aliado. Ao transformar pensamentos limitantes em afirmações positivas e tomar ações consistentes, estarás cada vez mais perto do sucesso. Se desejas realmente aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário, começa agora a mudar a tua mentalidade. Lembra-te: a tua mente pode ser a tua maior amiga ou inimiga – depende de como escolhes usá-la. Se precisas de apoio para o teu caso em específico podes marcar 15 minutos grátis comigo para me explicares a tua situação, se te puder mesmo ajudar posso propor-te uma consultoria em que te acompanho na resolução do caso. Fica atento ao blog para mais dicas e ferramentas que te ajudarão neste processo, também me podes seguir no youtube p ara conteúdo em vídeo :) Boa sorte!